经济适用房能做房产抵押吗？

1. 经济适用房5年以下的，不能作为抵押。 因为5年以下的经济适用房产权有限，即购房者只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”。 这样一来，银行信用的安全性就得不到保障，银行也就不会为这种贷款放贷。

2. 经济适用房5年以上，可作为抵押申请贷款。 这类住房是政府提供的优惠政策、有限的建设标准、供应指标和销售价格的保障性政策性商品房。 经济适用房5年后，可以挂牌交易。 交易过程中，所购经济适用房的购买人需支付房价的3%的土地使用权出让金，取得相关产权证后即可抵押。