回迁房私下协议生效吗？

是否生效，这个要结合具体的情况去考虑，主要分为三种情况：

1. 如果拥有100%的产权，那就可以自由进行交易，就算是私下签订的协议，也会生效，购买这种房子还是比较靠谱的。

2. 如果不是100%的产权，就不能随意进行交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理来说是不可以出售的，不然就会损害集体利益。