二手房的土地使用年限如何算

二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

【法律依据】

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1. 居住用地七十年。

2. 工业用地五十年。

3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

4. 商业、旅游、娱乐用地四十年。

5. 综合或者其他用地五十年。