按揭房产可以交易，交易的方法如下：
1. 买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，确定税费缴纳方，一般卖方的贷款由买方的首付来还。
2. 买卖双方到银行签订贷款合同。
3. 银行贷款审核通过后办理结清贷款。
4. 结清贷款后再注销他权。
5. 注销他权后办理过户手续。
6. 过户手续办理完毕后把产权证交到银行。
7. 银行放款。
8. 交易结束后，买方需要按时还款。
房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就成功了，但其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录都需要变换。如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则还会涉及以上五个文本的人名变更问题。虽然按揭房产是可以交易，但会比较麻烦。