房产年限土地使用年限是一样的吗？

房产年限和土地使用年限是不一样的，土地使用年限涵盖的范围更广。

【法律依据】

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1. 居住用地70年。

2. 工业用地50年。

3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

4. 商业、旅游、娱乐用地40年。

5. 综合或者其他用地50年。